Как купить инвестиционную квартиру шаг за шагом?

Окупается ли квартира как инвестиция?

Выбор инвестиционной квартиры кажется очень привлекательной формой инвестиций по нескольким причинам. В первую очередь инвестор рассчитывает на отдачу от аренды, долгосрочную прибыль от помещения, а также имеет планы на будущее, связанные с покупкой. Речь идет в первую очередь о закреплении на старость или о передаче квартиры в будущем совершеннолетним детям или внукам. Инвестиции такого типа тем привлекательнее, чем больше растут цены на квартиры.

Однако важно правильно выбрать обьект под покупку для дальнейших инвестиций. В этом не обойтись без помощи агентства недвижимости в Москве. Таким образом вы значительно сэкономите время и гарантировано найдете самый лучший вариант. По расчетам девелоперов, рентабельность аренды в РФ в настоящее время составляет 5,28 процента, а в наиболее привлекательных местах она может достигать 6 процентов и даже больше. Однако, прежде чем делать подобные инвестиции, мы должны знать, что хотя это и довольно верная форма сбережения и приумножения денег, она окупается очень долго. Предполагаемая ежемесячная арендная плата составляет примерно 0,5% от первоначальной стоимости недвижимости. Теоретически купленная внаем квартира окупится через 16-17 лет. Однако во время пользования квартирой мы будем вынуждены проводить необходимый ремонт, а также оплачивать страховку. На практике срок окупаемости может быть увеличен до двадцати лет.

Первые шаги в инвестировании

Планируя покупку квартиры для инвестиций, мы должны, прежде всего, определить целевую группу, к которой мы будем адресовать информацию с предложением аренды квартиры. Студенты, конечно, самая популярная группа. Это благодарная цель, если, конечно, мы живем в городе, где есть университетский центр. Еще одной мишенью могут быть иммигранты, особенно из Украины или Индии. Менее популярными целевыми группами являются семьи с детьми, туристы и постоянные работники. Каждая из этих групп имеет свои требования к арендуемому ими помещению. Студенты в основном ищут квартиры с отдельными комнатами. Их интересует быстрый доступ к университетам и более просторные квартиры, в которых больше двух комнат. Потому что они редко снимают квартиру самостоятельно. У иммигрантов схожие требования, но ключевой аргумент здесь — стоимость аренды. Они редко остаются днем ​​в съемных квартирах, поэтому сама инфраструктура их не интересует.
Указав целевую группу, мы можем определить место, где мы будем покупать квартиру. Однако остерегайтесь квартир, которые расположены в поймах или в месте, плохо связанном с остальной частью города, а также в так называемых бедных кварталах, где полно социального жилья. Также не стоит вкладывать деньги в старые, особенно исторические здания. Непосредственно перед покупкой мы также должны ознакомиться с планами пространственного развития.

Юридические и финансовые вопросы

Мы должны остерегаться тех свойств, у которых есть некоторые юридические проблемы. Такие сюрпризы обычно случаются при покупке квартиры на вторичном рынке. Поэтому, прежде чем совершать покупку, стоит внимательно проверить всю историю квартиры и убедиться, что она никак не обременена долгами. Мы также должны тщательно проанализировать инвестиции в финансовом плане. Подсчитайте доход, который мы можем получить от сдачи этой квартиры в аренду, и тщательно прикиньте расходы, которые нам придется нести. Не будем жалеть денег на специалистов. Только ремонтная бригада правильно оценит стоимость ремонта. Сама покупка должна происходить только у нотариуса. Он проверит необходимые документы для совершения сделки и убедится, что все проведено в соответствии с законом. После покупки заинтересуйтесь предложением страховых агентов. Квартира должна быть застрахована, а если вы решили сдавать ее студентам и сезонным рабочим, то застраховать ее следует максимально. Разумеется, стоимость страховки должна быть включена в стоимость аренды квартиры.